Шок на рынке: открыты скрытые риски покупки жилья в Турции!
Недвижимость в Турции — это не только восхитительные виды на восходящее солнце над морем и горами, но и прекрасно развитая инфраструктура в сочетании с продолжительным пляжным сезоном.
Не только гражданам Турции доступно это великолепие, но и иностранные инвесторы могут воспользоваться возможностями, которые предлагает страна. Благодаря отличным условиям, Турция является одним из самых привлекательных мест для вложений среди европейских стран.
Миллионы туристов ежегодно посещают Турцию, и покупка недвижимости здесь может стать хорошим источником дохода через аренду. Однако перед тем как сделать инвестицию, важно учитывать некоторые подводные камни, которые могут оказать значительное влияние на выгоду от покупки. Эти нюансы мы с вами сейчас разберем.
Слишком низкая цена
Цена на квартиру, которая значительно ниже рыночной, должна настораживать. Возможные проблемы могут включать арест на жилье или отсутствие согласия от второго собственника на продажу. Также здание может быть аварийным или иметь серьезные проблемы с коммуникациями. Причин может быть множество, и важно внимательно изучить ситуацию.
Чем ниже стоимость, тем более тщательно стоит подойти к изучению объекта недвижимости. Желательно лично посетить недвижимость, чтобы убедиться в её хорошем состоянии.
Репутация застройщика
При приобретении квартиры в строящемся доме необходимо собрать как можно больше информации о застройщике. Несоблюдение сроков сдачи объекта может быть одним из рисков, не исключаются и недобросовестные действия со стороны компании, такие как низкий уровень строительных работ. В худшем случае застройщик может объявить банкротство, и строительство не будет завершено.
Государственные органы Турции строго следят за исполнением строительных стандартов и сроков сдачи. Застройщикам, которые не выполняют обязательства, грозят штрафы и лишение лицензии. Хотя такие случаи весьма редки, но все же возможны, поэтому информация о застройщике должна быть максимально полной, либо стоит обратиться к лицензированному агентству недвижимости, работающему с проверенными застройщиками.
Правильное оформления ТАПУ
После полной оплаты стоимости квартиры владелец должен получить ТАПУ — документ, подтверждающий право собственности. Однако незнание языка и правовых нюансов может привести к получению вместо этого документа лишь нотариальной доверенности. Также существует риск, что застройщик предоставит "своего" переводчика, который может скрыть критические детали о недвижимости.
Дополнительные расходы
Помимо стоимости квартиры, существуют и другие обязательные затраты, которые стоит учитывать:
- Налог на покупку квартиры;
- Годовой налог на недвижимость;
- Плата за обслуживание дома (Айдат);
- Стоимость подключения коммунальных услуг.
Важно также учесть расходы на услуги государственного переводчика, оформление страховки и документов на владение недвижимостью, особенно при покупке первичной недвижимости.
Особенности расчета жилплощади
В отличие от стран СНГ, в Турции под жилой площадью понимают не только площадь самой квартиры, но также и общие зоны, такие как лестничные площадки, стены, балконы и террасы. Это может значительно влиять на общие характеристики недвижимости и важно для понимания фактической площади квартиры.
Таким образом, покупка недвижимости в Турции может стать выгодной инвестицией, но требует внимательного подхода и знания местных особенностей. Используйте возможность ознакомиться с объектами лично, заключайте сделки только с проверенными застройщиками и агентствами, и тщательно проверьте всю документацию, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Будьте предусмотрительны, и ваше вложение принесет лишь положительные эмоции и доход.
